前天融创发布公告，表示无法按时披露财报，4月1日停牌。说白了就是公司财务的问题很大，账本很乱，短期内已经整理不出来了，再结合上个礼拜无法按时偿还40亿的债务，可以说，这家企业大概率已经雷了。

然而有趣的事发生了，作为仅次于恒大的地产航母，融创出事后市场并未有太大的反应，就好像俄乌战争中的死亡人数，刚开始的时候死一个都是惨剧，到了后面只是数字。

不但如此，地产股还尼玛涨了。。。。。

今天A股终于不拉稀了，这段时间美股早已收复了战争以来的失地，甚至即将回到去年的高位，唯有A股像国足一样，输完泰国输越南，输完越南输缅甸，一周里偶尔有一天回光返照就让全国人民感激涕零。

至于A股是否会持续不好说，但地产股这段时间是真的强，总体涨幅应该在20%以上，今天又是一柱擎天，涨的飞起。。。

尤其这事还发生在超级大房企融创暴雷之后，按理说融创应该对市场信心产生巨大的打击，结果却反其道而行，不但没跌反而大涨。

真的是活久见。。。。

地产股上涨的逻辑很简单，就是人们对房地产放松的预期越来越强了。而人们预期变强的原因也很简单，就是突如其来的疫情以及战争，导致我们的经济严重承压，在5.5%的GDP目标之前，似乎必须依靠房地产才能翻身。

部分券商关于疫情对经济影响的测算

这轮疫情中，几千万人居家对经济的影响是极其巨大的，机构们做出了很多猜想，甚至包括下调GDP目标，以及地产大全面大放松。

尤其当融创出事之后，市场不但不悲观，反而认为这会更大程度刺激监管，加快放松调控的步伐，因此今天的地产股才会大涨。

于是很多人会问，房价是否会因此暴涨？也就是说，这次的地产股暴涨，是否意味着未来房价也会暴涨？

我觉得关系不是特别大。

地产股对应的是公司业绩，而不是房价，尤其在限价的大环境下，二手房价更是与公司业绩关系不大，因为开发商无权去对产品定价。

在此之前，房企是很惨的，三道红线限制了他们融资借钱，而房产端的调控又影响了他们销售，再加上后来楼市转冷无法回款，房企都是冲着暴雷破产去的，股价也是如此。

所以之前房企的股价本来就低的不正常，现在上涨也不过是回归正常而已，市场预期是国家会开始救房企，给他们资金上的支持，让他们得以周转，帮助他们存活下去，而未必是拔高二手房价。

也就是说，我认为最近房地产股票暴涨，对应的是房企复活，而不是楼市复活。

当然了，这对二手房价还是有很大利好的，因为想要刺激经济，光帮助房企是没用的，最终还得多卖房，这样才能带动水泥钢筋电器等房地产相关行业，而要多卖房就必须让房价上涨，让老百姓敢买。

现在各地的动作是越来越大了，也没有一个城市因此遭锤，比如昨天福州又放了大招，外地人可以直接来买房而无须购房资格。

另外网传某地甚至开始对自媒体做出要求，禁止他们唱空本地楼市，禁止说“凉凉”等词，而要多宣传楼市的好，背景是上个月大幅放松调控但效果不咋地，实在是非常奇幻。。。

那么对于房企以及楼市的未来，我抱有一个谨慎偏乐观的态度。

谨慎是因为现在的楼市已经开始受到人们收入的影响，很多人就是想买房也因为怕失业而不敢买房了，这点需要让经济复苏才能扭转。

乐观是因为，我与券商们想法一致，有的时候两者相权取其轻，该启动房地产的时候必须动一下。我们现在内外受敌，内部消费不振而外部又有美帝做诡，所以预计后面更多的一二线城市会加快放松的脚步，对楼市的流动性以及房价肯定是个帮助。

而对于买房人来说的话，我依然是那几句话：

1、越让你买房的城市越不能买，越不让你买房的越能买；

2、这几年要降低杠杆，以牺牲暴利可能性的代价换取安全性；

3、未来楼市会怎么样，看去年年底就行，去年哪些城市和楼盘坚挺，又有哪些楼盘跌的厉害，你参照着他们买就行。

最后说几句南京的开盘

随着疫情的好转，南京终于也开盘了，开发商们饿虎扑食迫不及待，因为他们都害怕，越拖到后面行情越差，早开早超生。

颐和源璟的的报名人数有点超出了我的想象，我估摸着里面大部分还是冲着去的，这些大哥或是手上有钱，或是早就卖掉了房子，一直在等。

很多人问我，颐和都了值不值得买，毕竟河西南以内是板上钉钉的。

你就这么想嘛，如果河对岸的金隅紫京府出了一套二手房单价0，你会不会心动呢？它又多久会卖掉呢？

如果你心动的话，那自然可以买，毕竟锅炉厂要更新更好一些。

老捡便宜是没意思的，老想着买到最划算的东西，赚最后一个铜板也是没意思的。即便到现在，让我去选择，我依然会去选6万的颐和与金茂府大户型。

既然买大户型了，就要住的爽，以后你的二手接盘侠也是这么想的。

雨核华润一下开了多套，这还是顶着隔壁金基多套开的，基本上就是个“烦不了”的心态，能卖多少是多少吧。

既不打算和金基竞争，也竞争不过它，反正等金基把客户挑完了、结束了，雨核也就它一家垄断了，慢慢卖呗。。。

锦云台，反正开盘结束了，你要买了也挺好，不用焦虑。只不过对我来说，大校场目前我只会选下面3个盘：望樾府、华夏、金地。

舜山府这个房子你买来住住也行，毕竟软件大道周边新房少。但这个房子位置很特别，在老小区中间，马路特别小，如果你今后开车回家都不方便的话，即便是新房也很难体现出价值，二手房价看到对面仁恒吧，未来也会跟着仁恒涨跌。

南山印投资没必要，就当不升值。但这个价格上，你若只有这么多预算还是买吧，不然真的好难买房啊。。。。。

对了，这些盘里人才和无房都很少，意味着7成人都不是刚需，要么带着投资性质，要么是改善置换。

所以南京房价其实受到情绪影响是非常大的，毕竟是一个人口流入不算多，刚需也不算多的城市，楼盘去化主要靠投资。

就这样吧。