今天困扰全世界的中产家庭的都有两个类似的问题，第一个就是每一个中产家庭都面临通货膨胀的困扰，这个不但是在发展中国家在发达国家也是如此，所以怎么在家庭的资产里面来找到那些能够对抗通货膨胀的资产，才真正意义上说是我们的资产保值升值了，这其实在现实的生活中还真是一个挑战。

另外一个问题，尤其在中国会更明显一些，就是房子这个资产在过去的10年20年，的确我们感受到它是升值了，但是我们也同样知道，中国的房地产市场是从年开始市场化，到今天为止也只有20多年的时间，也就是说中国的房地产市场严格意义上来说，还并不是一个真正的成熟的房地产市场。

所以在过去的20多年时间，由于供不应求所带动的房价上涨的这种现象，会否是一种不成熟的发展阶段里边的单边上涨的其中一个片段？如果从长周期来看，房地产这个资产还能够是对抗通货膨胀的核心资产吗？我想这两个问题在今天的中国对于大多数的城镇居民家庭都是非常有现实意义的，要回答这个问题，实际上需要通过冷冰冰的数据说话。

好了，我们先看一下中国的房地产市场，再看一下中国过去的通货膨胀和房价之间的两只老虎赛跑结果，比方说我们看不论是国家统计局，还是说来自于国际货币基金组织、国际清算银行等这一些其他机构都可以查阅到中国的通货膨胀的记录，从年到年，我们用10年时间来标注它，应该说还是能够反映它的规律的。

在这10年时间里面，中国的累计CPI消费者价格指数是上涨了28%点多，当然肯定有的朋友会说了，物价上涨这么多显然不只，我怎么感觉到好像什么东西都在涨，其实你感觉到上涨主要是房子在涨，实际上如果我们来看了一些，比方说鸡蛋白菜等这些东西，在过去的十年它的涨价还是相对来说有限的。

好了我们看看房子这个价格以全中国的所有城镇的商品住宅做一个完整的全部的统计的样本，来看一看过去10年它的价格的变化，这个数据是可以通过国家统计局的每一个月份所公布的全国房地产市场开发和销售报告这里边来查阅到全口径的数据，这个数据来告诉大家并不是抽样的，它是一个完整意义上的房地产领域里面的汇总统计的数据。

根据数据我来告诉朋友们，在年的时候，全国的新建商品住宅的平均价格是多少？是块钱每平方米，到了年年底的时候已经达到了块钱，你可以理解为1万块钱了。就意味着说在过去的这10年时间，全国的把所有的城镇的新建商品住宅都统计在内，它的平均价格是上涨了.3%。很显然拿中国的数据来看，在过去的十年时间，显然房地产是战胜了通货膨胀的。当然了在过去的十年时间里边，比方说要在一线二线或者在部分的三线城市房价的涨幅要更高于这个数字了，但整体来看房地产这个资产是跑赢通货膨胀的，在中国非常明显。

问题就来了，开篇也讲到了中国的房地产市场可能不够成熟，它是一个阶段的，会不会是一个单边的一个数据未来会呈现一个一脑门子向下？尤其是比方说未来征收了房产税之后，会不会像今天很多媒体上所报道的房地产这个时代过去了？几乎房价可能风险就要暴露了？泡沫要破灭了？类似这样的自媒体其实不胜其数，我来告诉朋友们要想回答这个问题，我们来看一下来自于世界上的一些主要的发达国家和主要的发展中国家，看一看他们在过去

同样这10年时间里边，通货膨胀和房价的这个数据，我想通过比较呢一目了然。

通过国际货币基金组织和国际清算银行，分别都找到了通货膨胀和房价的这些数据之后的房价，需要说明一下是住宅的价格。

好了，我先给朋友们来讲一下通货膨胀，比方说像美国在年到年，这10年时间累计通货膨胀19.1%，我不知道这个数据和你的想象差别大不大，但至少告诉我们美国是有通货膨胀的。英国21.8%，德国13.6%，法国10.8%，意大利10.4%，加拿大17.7%，日本也有5.6%。在过去的十年时间，虽然他们的经济增速普遍的要相对来说慢于发展中国家，但是他们也都有通货膨胀，即使包括日本应该说失去的20年30年，经济让我们感受到就是零增长或者接近零增长，但是仍然也有通货膨胀。

其实在发达国家里面我的样本会更多一些，其实我观察的数据应该是接近个国家和地区，当然了有的国家和地区肯定你们不太关心，我就没有来列出来，比方说还有澳大利亚10年累计20.9%，像新加坡14.1%，以色列7.4%，其他一些国家不一一来列举了。