“二产变三产，黑色变彩色”，已成为许多城市的发展潮流。激活工业遗存，促成城市更新成为当代重要的探索。

工业遗存的改造，是保留“历史印迹”的前提下，通过重塑空间脉络，植入新的文化基因属性，打造创新产业的“鱼塘生态”，让工业遗产变身文化富矿，实现产业升级，城市更新。

○合柴来源：房地产观察家

初步来看，项目定位和改造是“核心骨架”，但通过什么样的“血肉”来让整体看起来“高颜值”、“可打卡”、具有“网红感”，却是最实实在在的“美颜工程”，也是消费者眼中的“第一印象”。

我们梳理了目前市场影响度相对较好的改造项目后，可以感受到好的项目离不开好的运营，好的运营更离不开好的品牌/资源/商家/企业等；换言之，巧妇手中的米变好了，自然可呈现优质米饭的可能性也就提升了。

可以看到，对于项目价值的体现，餐饮、零售、文创、娱乐体验、文化艺术空间、博物馆、光影秀/光影互动等都不可少。

餐饮看似简单，学问却也很复杂。在工业遗存项目中的餐饮，需要综合考虑品牌的定位、与项目的匹配度、空间设计和改造难度等。大家常见的咖啡店适配性相对灵活，例如星巴克就有很多这方面的尝试。

下图则是北京最“钢”的星巴克，位于石景山首钢园区。

来源：北京新店

还有一个是位于杨浦滨江的网红地标白七咖啡。空间内气浮池、生物转盘池、次氯酸钠池等原本上海制皂厂的生产空间，经过重新设计、升级，修旧如旧，化身为“网红”咖啡馆，用文创的独特形式展现工业遗存。

○上海制皂厂的网红咖啡馆来源：新华网

○西安老钢厂

○四川东郊记忆旅游景区

○安徽合肥合柴

对于改造项目的零售业态，上海TX淮海是中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。

TX创新商业零售的准则用创新驱动发展的思维方式来体现，即从被动的二房东模式转化为主动的合作经营模式，打造独立潮流IP，提供一个让品牌和年轻人对接的实体零售空间。

一方面，帮助品牌完成新一轮的消费者定位和品牌重塑，让更多品牌愿意花钱在这个空间里面做内容；另一方面，从线下场景创造更多与年轻人碰撞的机会，让人们来这里感受到的是社群。

来源：房地产观察家

随着个性化消费的发展，主题酒店的需求量也相应增多。在工业遗存中打造一个酒店，对于消费者特别像品尝一道独特的料理，神秘而充满诱惑。

在喧嚣的城市生活中，左右客倡扬“深睡眠、茶生活”的时尚主张，有西安城“最文艺的一张床、最可口的一碗饭”，为高端客、回头客、挑剔客、国际客提供别开生面的文化之旅、怀旧之旅和低碳之旅。

○老钢厂左右客来源：西安高大尚

E50艺术区是国家广播电影电视总局四九一台变电站老厂房改造完成文化创意产业园区。园区一期就容纳了很多创新娱乐体验项目：hicool嗨酷蹦床公园、游娱仔·泰国馆、WEME轰趴馆、宠物乐园等；

其中，游娱仔是游娱联盟的首家分店，该馆主打纯正泰式恐怖密室体验，总面积余平方米，5个主题包含：瘟疫车站、曼谷行动、山茶花、泰欲和虎将陵。

○WE·ME轰趴

成都有几大酒吧汇集区，东郊记忆就是其中之一。这里的特征是音乐，白天有音乐节，晚上则是音乐酒吧的天下，一到夜晚就有很多民谣歌手的歌声遍布东郊。

○东郊记忆

作为北京纺织工业发展时代的重要见证者，北京纺织仓库自年开始转型成为首创郎园Station以来，一直备受各界

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